第300章 拿？下

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伊尹海上依言坐下。

腰背挺直，仪态无可挑剔。

她没有急于推销，而是将手中的香槟杯轻轻放在茶几上，从随身的手包里取出一份制作精良、但厚度适中的文件。

文件封面上，“博大地产价值重塑与协同发展方案（海上集团版）” 一行字清晰醒目。

“荣董时间宝贵，海上不敢过多客套。”

她将文件轻轻推向荣颜，动作带着尊重，“这是我针对博大地产现状，结合海上集团核心优势，拟定的初步收购与合作方案核心要点。它不仅仅是股权交易，更着眼于博大资产包的价值深度挖掘和未来协同发展。”

精准定位，直击痛点！

荣颜的目光在文件封面上停留了一瞬。

她阅人无数，自然看出眼前这位年轻女子绝非花瓶。

她接过文件，并未立刻翻开，而是饶有兴致地看着伊尹海上：“哦？价值重塑？愿闻其详。”

她需要看到干货。

伊尹海上精神一振，知道机会来了。她语速平稳，条理清晰，每一个字都仿佛经过精心打磨：

“第一，城市核心区存量资产盘活。”

“博大持有的三处核心商圈物业，地理位置极佳。海上集团旗下拥有国内顶尖的商业运营和城市更新团队，可注入专业管理，引入国际品牌，结合tod模式升级改造，预计三年内租金收益提升200%，资产价值翻倍。这是方案第3-7页的核心。”

“第二，环沪文旅地块的‘蓝海’开发。”

“博大手握的千亩远郊地块，定位模糊。海上创投部已联合顶级文旅设计机构，规划‘沉浸式自然艺术度假区’方案。依托海上强大的融资能力和甄唯先生唯趣文化的顶级Ip资源（点明潜在盟友），可打造长三角文旅新地标。详细规划见第8-12页。”

“第三，债务重组与现金流优化。”

“方案中已设计结构化交易对价，部分现金+部分海上集团优质商业地产份额+未来收益分成。

“可迅速缓解博大当前债务压力，同时让荣董您和原股东共享海上集团未来商业地产增值红利。具体财务模型见附件摘要。”

她停顿了一下，目光坦诚地迎向荣颜审视的眼神：“荣董，这个方案的核心在于‘赋能’而非‘吞噬’。”

“我们尊重博大原有团队的价值（暗示稳定人心），最大化挖掘资产潜力，并借助海上集团的平台和资源，实现1+1＞2的共赢。”

“苏御董事长已授权我全权推进此项目，目标只有一个：以最有利于双方长期发展的方式，促成战略合作。”

最后点明授权，增强可信度，并将“收购”包装成“战略合作”，措辞更易接受。

荣颜的手指无意识地在文件光滑的封面上轻轻敲击。她并未立刻表态，但眼神中的审视已悄然褪去大半，取而代之的是一种认真的考量。

伊尹海上展现出的专业素养、对博大资产的深刻理解、以及清晰务实的合作思路，都远超她的预期。

这个方案，避开了纯粹资本碾压的粗暴，而是精准地切中了博大地产急需解决的痛点（老旧资产、文旅定位、债务压力），并提供了可执行的、能带来真金白银增值的路径。

更难得的是，她懂得借势（海上资源、唯趣文化Ip），懂得共赢。

“有点意思。”

荣颜终于开口，嘴角那抹弧度变得真实了一些。她拿起文件，这次是真的翻看了几页关键图表和数据。

“方案构思不错，切入点很务实。尤其是城市更新和文旅结合的部分，想法很新。”

伊尹海上心中紧绷的弦微微一松。

但面上不露分毫，保持着谦逊而自信的微笑：“能得到荣董的初步认可，是海上的荣幸。具体细节，我们可以尽快安排专业团队进行深入对接？海上集团对此项目抱有最大的诚意和效率。”

她要趁热打铁，推动下一步！

荣颜合上文件。

目光再次落到伊尹海上脸上，这一次，带着几分欣赏和重新评估的意味。

她端起自己的酒杯，向伊尹海上示意：“伊尹小姐，你比你父亲向我描述的，更出色。这份方案，我收下了。”

她顿了顿，声音清晰而有力：

“博大地产与海上集团，战略合作，可以谈。”

“我期待与伊尹小姐你，以及你的团队，尽快展开实质性工作。”

“合作愉快！”

伊尹海上强压下心中的狂喜和激动，立刻举杯，清脆的碰杯声在包厢内响起，如同敲响了反击战的第一声号角。

她的笑容明媚而真诚。

眼底深处却掠过一丝冰冷的锐芒。

拿下荣颜，只是第一步。

苏御，我们之间的棋局，才刚刚开始。她仰头饮尽杯中酒，辛辣的液体滑入喉咙，如同燃烧的斗志。